干貨！專業驗房師教你房屋驗收流程
發布時間：2023-11-13 10:46:57發布者：大易中飾瀏覽次數：0
鄭州一場洪水之后，有些地方的建筑出現傾斜坍塌趨勢。這提醒我們購房業主，驗房是一件十分重要的事。當然作為一個外行人，我們自己驗房其實大多看不出什么問題，大易中飾告訴你，正確驗房專業的驗房師給你一套房屋驗收流程，趕緊收藏起來吧。
一、找什么樣的驗房師？
1、首先要判斷建筑相關專業，從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通。
2、掌握國家及地方的建筑方面相關規范標準。
3、熟練操作30余件專業驗房工具或儀器。
4、出具專業的驗房報告。
5、針對房屋質量問題，給出相應的整改或處理建議。
6、專業的口語表達能力及書寫能力。
二、專業驗房師的工作流程
1.室外部分
主要包括消防設施、室外公共豎井中的供水、供電、電視、電話、網絡等。這些專業的檢測，購房者可能看不出門道，驗房師要檢測的是消防設施是否符合住宅建設規范，比如供電要檢測進戶線截面積是否滿足家庭用電負荷等。
2.室內部分
主要包括門窗、房間的檢測等。
1>檢驗門窗
有驗房師將門窗的合格標準劃分為五個維度，分別是“防火”、“防風”、“防盜”、“防水”、“防塵”。
其中，入戶門的開關是否平順，固定是否穩定，防風防塵條是否安裝合格都是驗房的重要環節。而窗戶則要檢查玻璃的隔音效果、窗戶的密封性等。
2>檢驗房間
房間檢驗涵蓋很多方面，大體上包括：
1、房屋頂面、地面、墻面是否空鼓，驗房師要對各房間進行全面掃描，從而找出空鼓區域和房間的整體空鼓率。
2、墻面、地面、頂面的水平度和平整度，墻體的陰陽角是否合格。
3、衛生間防水效果，廚衛建材是否與合同相符，安裝是否合格等。
4、室內電力設施是否合格，電線直徑是否符合標準，插座是否正常通電，有沒有針對大功率電器配備專用插座等。
5、燃氣和供水管道是否符合正常使用習慣，如果有問題，驗房師也會給出改進意見。
6、核算套內面積，計算房屋的得房率是否與合同一致。
三、專業驗房師驗房的注意事項
1、有一些需求業主簽字的檢驗表格,記載該套房子的檢驗狀況,例如《驗房交接表》等。據了解,有些開發商為了簡化檢驗流程,一起也為了防止檢驗糾紛,會在其工作人員伴隨業主看房檢驗之前就請求業主把一切需求簽名的表格簽完,乃至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提示,這么做對業主是很沒有保障的,業主無論如何都必須在看完房以后才能簽字檢驗。
2、驗房過程中發現的任何問題業主都應在伴隨驗房人員在場的狀況下記載下來,假如是小問題應請求開發商在短期內整改,改好后再辦理入住手續。假如是大問題就要及時與開發商交涉思考是不是退房了。
以上內容就是本次小編為大家帶來的如何找專業驗房師？驗房師的工作流程與驗房的注意事項的相關介紹，供大家參考，相信大家在閱讀本文之后也會對如何找專業驗房師有了一定的了解，希望能夠給想要找驗房師驗房的朋友們提供到一些幫助。想要了解更多精彩家裝內容，請繼續關注大易中飾。
